Для многих клиентов расходы по приобретению жилья с помощью ипотеки становятся сюрпризом. «Возьму, а там разберусь!» — худшая стратегия. Разберитесь со своим бюджетом на берегу. Многие банально не знают, сколько они зарабатывают и сколько тратят в месяц. Из-за отсутствия реальной картины у людей сносит «крышу».
Мой совет — ипотечный платеж вместе со ВСЕМИ остальными платежами по кредитам не должен превышать 30% дохода, банки допускают до 50%.
Отдельно отмечу — оформляя на себя ипотеку, рассчитывайте ТОЛЬКО на себя и на свой бюджет. Не надо надеяться на помощь родителей, друзей, мужа… Практика показывает, что мужа может не быть даже тогда, когда он официально есть.
Решение принято, финансовые обязательства просчитаны — время подавать заявление в банк!
Для этого пригодятся следующие документы:
— паспорт
— СНИЛС
— свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей
— документы, подтверждающие наличие материнского капитала и остаток средств на нем
— копия трудовой книжки или трудового договора
— справка 2-НДФЛ за последний год или справка по форме банка
Если работаете с сопровождением специалиста (юриста, риэлтора, брокера), его услуги оплачиваются отдельно. Средний чек по Челябинску — 60−110 тысяч в зависимости от сложности сделки. В среднем по рынку 2−3% от стоимости объекта.
Обязательно предусмотрите расходы на документы по приобретаемой квартире. Эти расходы несет покупатель. Продавцу квартиры без разницы, как ее продавать. Ему главное получить деньги. А вот ипотечному покупателю банк предъявляет дополнительные требования.
Что может понадобиться:
— техпаспорт на объект 2,5 — 3 тысячи.
— выписка из ЕГРН — 300 рублей.
— оценка объекта 2,5−5 тысяч на квартиру и 7−10 тысяч на дом с участком
— страхование в среднем 1% от суммы кредита, но можно найти меньше
— расходы на оплату госпошлины, электронной регистрации, аккредитива, услуг нотариуса (при необходимости).
Таким образом, 80 тысяч рублей — это тот минимум, который должен быть у вас в кармане, если вы собираетесь взять ипотеку и хотите сделать это на лучших условиях с помощью брокера. Без этих денег нет смысла обращаться к специалистам. Иначе будет сплошная мука и спотыкание на каждом этапе сделки.
Мой совет — ипотечный платеж вместе со ВСЕМИ остальными платежами по кредитам не должен превышать 30% дохода, банки допускают до 50%.
Отдельно отмечу — оформляя на себя ипотеку, рассчитывайте ТОЛЬКО на себя и на свой бюджет. Не надо надеяться на помощь родителей, друзей, мужа… Практика показывает, что мужа может не быть даже тогда, когда он официально есть.
Решение принято, финансовые обязательства просчитаны — время подавать заявление в банк!
Для этого пригодятся следующие документы:
— паспорт
— СНИЛС
— свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей
— документы, подтверждающие наличие материнского капитала и остаток средств на нем
— копия трудовой книжки или трудового договора
— справка 2-НДФЛ за последний год или справка по форме банка
Если работаете с сопровождением специалиста (юриста, риэлтора, брокера), его услуги оплачиваются отдельно. Средний чек по Челябинску — 60−110 тысяч в зависимости от сложности сделки. В среднем по рынку 2−3% от стоимости объекта.
Обязательно предусмотрите расходы на документы по приобретаемой квартире. Эти расходы несет покупатель. Продавцу квартиры без разницы, как ее продавать. Ему главное получить деньги. А вот ипотечному покупателю банк предъявляет дополнительные требования.
Что может понадобиться:
— техпаспорт на объект 2,5 — 3 тысячи.
— выписка из ЕГРН — 300 рублей.
— оценка объекта 2,5−5 тысяч на квартиру и 7−10 тысяч на дом с участком
— страхование в среднем 1% от суммы кредита, но можно найти меньше
— расходы на оплату госпошлины, электронной регистрации, аккредитива, услуг нотариуса (при необходимости).
Таким образом, 80 тысяч рублей — это тот минимум, который должен быть у вас в кармане, если вы собираетесь взять ипотеку и хотите сделать это на лучших условиях с помощью брокера. Без этих денег нет смысла обращаться к специалистам. Иначе будет сплошная мука и спотыкание на каждом этапе сделки.